Это первый в регионе проект ИЖС, реализуемый с привлечением проектного финансирования
Банк Дом.РФ предоставил ГК «Порадом» проектное финансирование в размере 293 млн рублей для возведения первой очереди загородного дизайн-поселка «Андерсен» в Начапкино под Уфой. Как сообщили в региональном Минстрое, это первый в Башкирии проект индивидуального жилищного строительства, реализуемый с помощью эскроу-счетов и банковского кредита.
По словам вице-президента банка Антона Медведева, для финансового учреждения это уже третий подобный проект в стране.
«Распространение системы на сегмент ИЖС придаст дополнительный импульс развитию рынка частного домостроения. Для реализации проекта в Башкирии задействован также механизм комплексного развития территорий, что обеспечит жителей не только качественным жильем, но и комфортной средой с необходимой инфраструктурой», — сказал он.
В банке не исключают возможность и дальнейшего финансирования реализации проекта. Замминистра строительства и архитектуры Башкирии Артем Ковшов отметил, что развитие ИЖС является частью реализации нацпроекта «Жилье и городская среда», по его словам, это направление сейчас набирает обороты в Башкирии.
«За прошлый рекордный по вводу жилья год в Башкортостане порядка 2 млн кв. м приходится на ИЖС. За январь—февраль этого года объем строительства индивидуальных домов в регионе увеличился на 30% по сравнению с прошлым годом», — отметил он.
В рамках первого этапа построят шесть таунхаусов для более 40 семей. Первые дома введут в эксплуатацию в первом квартале 2024 года. Всего на участке площадью 32 га будет построено 300 квартир в таунхаусах и 90 загородных домов, строительство будет вестись в три этапа, завершение запланировано на конец 2027 года. В рамках проекта также будут возведены социальные, образовательные и медицинские объекты.
По словам генерального директора сети агентств недвижимости «Эксперт» Елены Андреевой, проектное финансирование под ИЖС — долгожданная мера для застройщиков.
«Безусловно, это интересно компаниям, многие этого ждали. Пришло время комплексного загородного развития, потребители хотят видеть организованную застройку. В Башкирии показатели по вводу жилья часто во многом достигались и благодаря частным подрядчикам, но освоить комплексные проекты с необходимой инфраструктурой таким образом невозможно, поэтому здесь необходимо проектное финансирование. Спрос на загородное жилье в Уфе ежегодно растет, поэтому возможность привлечь такое финансирование под ИЖС будет востребованной», — отметила эксперт.
Руководитель компании «Аналитика Девелопмент» Ярослав Андрющенко отметил, что на рынке есть заинтересованные в осуществлении комплексных проектов в ИЖС компании.
«Если поддерживать, то пусть и в разной пропорции, но все сегменты жилья, сохраняя баланс спроса и предложения между сегментами. На малоэтажный пригородный сегмент государство обращало внимание в последнюю очередь, а ведь этот сегмент дает, грубо говоря, половину объема всего вводимого в республике жилья. В основном за счет объема индивидуального строительства, которое как раз и показывает, что спрос тут присутствует, следовательно, на этом рынке могут работать не только частники и небольшие бригады, но и те, кто способен и заинтересован осуществлять комплексные, более социально ответственные проекты», — сказал он.
Как сообщал РБК Уфа, реализацию проекта начали в июле 2022 года. Градостроительный потенциал участка составляет 53,9 тыс. кв. м жилья. Компания-застройщик получила участок на аукционе Дом.РФ в 2020 году.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ООО «Домостроительная компания “Порадом”» зарегистрировано в Уфе в 2012 году. Совладельцами выступают Ринат Зайнуллин и Никита Иванков. Компания была застройщиком в коттеджных поселках «Девичья Гора», «Есенинский», «Цветы Башкирии» и других. По итогам 2021 года предприятие отчиталось о выручке в 52 млн рублей, чистая прибыль составила 975 тысяч рублей.
Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе ВКонтакте.
Авторы Теги Анастасия Андреева