С ростом ключевой ставки ипотека на вторичном рынке стала недоступной для большинства граждан
В Уфе аренда однокомнатной квартиры в апреле 2022 года обходится в 3,4 раза дешевле, чем ежемесячный платеж по ипотеке за аналогичное жилье. Если снимать квартиру стоит в среднем 15,6 тыс. руб., то ежемесячный взнос по ипотеке составит 53,5 тыс. руб. для кредитов, полученных на новых условиях. Разница составляет 37,9 тыс. руб. Об этом сообщает сервис ЦИАН.
Еще в конце февраля 2022 года ситуация была кардинально другой. При стоимости аренды в 15,9 тыс. руб. ипотека обходилась в среднем в 30,7 тыс. руб., то есть примерно в два раза дороже. В апреле 2021 года снять однокомнатную квартиру можно было за 15 тыс., в то время как ипотечные платежи составляли в среднем 20 тыс. в месяц.
За последний месяц стоимость ипотеки в Уфе выросла в среднем на 74%. За год средний платеж по жилищному кредиту увеличился в 2,7 раза. Таким образом, ипотека стала практически недоступной для большинства граждан, считают эксперты ЦИАН.
В целом по стране ситуация похожая. В апреле 2022 года размер ежемесячного платежа по ипотеке составил 53,1 тыс. руб., в то время как арендный платеж — 17,4 тыс. руб. Разница — в три раза. В феврале 2022 года разница составляла в 1,7 раза.
За месяц платеж по ипотеке в стране вырос на 72%, а за год — почти в три раза. При этом аренда квартир за последний год стала дороже лишь на 15,2%, а за месяц с февраля она даже подешевела на 1,5%. Этому способствует рост числа предложений на арендном рынке. По данным ЦИАН, за месяц в крупнейших городах России количество предложений жилья в аренду выросло на 42%. При этом спрос, напротив, снизился, что и приводит к снижению средней стоимости съемных квартир. Наибольшее падение ставок аренды наблюдается в Москве и Санкт-Петербурге. В Уфе за последний месяц снять квартиру стало на 1,9% дешевле. За год ставки аренды повысились лишь на 4%.
Как сообщает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов, рост числа предложений на арендном рынке связан с нестабильной ситуацией в стране.
«Часть собственников пока решили отказаться от продажи квартир, получая пассивный доход от сдачи в аренду. С конца февраля количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке по городам с численностью населения от 500 тыс. человек снизилось на четверть, что оказывает давление на стоимость. Например, в Москве средняя ставка новинок на 5% ниже, чем в среднем по рынку. В перспективе мы ожидаем дальнейшее планомерное снижение арендных ставок на протяжении летнего сезона», — сказал Попов.
Как сообщал РБК Уфа, в феврале 2022 года столица Башкирии оказалась на 29 месте по стоимости аренды комнат. Снять часть квартиры в Уфе можно было в среднем за 7,6 тысячи рублей. Это на 9% больше, чем в феврале 2021 года.
Автор Наиль Байназаров