Мэрия тем временем пытается взыскать с застройщика 263 млн рублей за расселение старых домов
Компания «Специализированный застройщик СУ № 17 “ПСК-6”» (принадлежит Андрею Носкову) выиграла иск против администрации Уфы. Девелопер просил продлить срок действия договора развития территории до 2027 года. Речь идет о квартале, ограниченном Айской, 8 Марта, Владивостокской и Революционной в Советском районе города.
Как следует из материалов дела, договор был заключен в 2011 году между мэрией и компанией «Строймонтаж». Согласно первоначальному соглашению, застройщик должен был снести 49 жилых домов, пять нежилых зданий, а также гаражи и прочие постройки. На их месте должны были возвести многоэтажный жилой комплекс. Город брал на себя обязательства по расселению жильцов старых домов, но компания должна была выплатить мэрии выкупную сумму жилья.
В 2019 году ООО «Строймонтаж» передало права девелопера квартала компании ПСК-6 Андрея Носкова. Вместе с правами перешли и обязанности по уплате городу 267,2 млн рублей выкупной цены жилья, которое пойдет под снос. СУ № 17 ПСК-6 заключило с администрацией города мировое соглашение, по которому предприятие будет выплачивать стоимость расселяемых квартир до 2024 года.
Администрация Уфы на этом не остановилась. В 2020 году она подала иск против СУ № 17 с требованием выплатить еще 263,2 млн рублей. Таким образом, в общей сложности мэрия оценила свои затраты на расселение квартала в 530,4 млн рублей.
Застройщик, в свою очередь, обратился со встречным иском. Компания указала, что администрация с 2011 года ненадлежащим образом выполняла свою часть обязательств, например не признавала часть домов аварийными и не проводила работу с жильцами. Все это привело к тому, что девелопер не мог вовремя приступить к сносу и застройке квартала.
«Поскольку выселение граждан из подлежащих сносу жилых домов является обязанностью ответчика (администрации Уфы — РБК Уфа), истец по независящим от него причинам не мог выполнить свои обязательства по договору в согласованные сроки. В данном случае имело место нарушение условий договора со стороны ответчика, которое является основанием для продления срока его действия», — говорится в определении суда.
Срок действия договора развития территории продлили до 2027 года. Администрация еще может обжаловать это решение. Второе дело — о взыскании 263,2 млн рублей с застройщика в бюджет города — еще рассматривается в первой инстанции.
ООО «Специализированный застройщик Строительное управление № 17 “ПСК-6”» было создано в 2018 году и входит в группу компаний «ПСК-6». Это один из крупнейших застройщиков Уфы, подконтрольный бывшему депутату Горсовета Андрею Носкову.
Как сообщал РБК Уфа, мэрия утвердила проекты межевания и планировки территории, ограниченной улицами Айской, 8 Марта, Владивостокской и Революционной, в августе 2022 года. Проекты утверждены на основе обращения стройуправления № 17 компании «ПСК-6», заключившей с городскими властями договор развития этого квартала. Площадь территории проектирования составляет 24,5 га.
Проектом предусмотрено возведение трех 35-этажных домов с трехэтажными пристроенными предприятиями обслуживания вдоль улицы Революционной и трех высоток разной этажности вдоль улиц Владивостокской и 8 марта. Во всех домах предусмотрены подземные паркинги вместимостью от 110 до 236 машино-мест, также отдельно планируется возвести еще три подземных паркинга на 668 мест. В квартале запроектировано два детских сада на 75 и 85 мест.
Авторы Теги Наиль Байназаров